マンション貸したいんだけど

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1 名前： らいお 投稿日： 2001/07/07(土) 14:03: 今住んでいるマンションを貸したいのだけど、どのくらいリフォーム？
クリーニング？すればいいのでしょうか。
2 名前：業者投稿日： 2001/07/07(土) 16:50: できれば完全にリフォームしたほうがいいとおもいますが・・・。
クロス張り替え・部屋全体の洗いなどは最低でもしたほうが決まりやすいです。
借りる方は綺麗なほうがいいもんね
3 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/16(月) 18:38: >>1
購入した分譲マンション？
転勤でもするの？
4 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/27(金) 16:17: 分譲マンションだと難しいでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/com/sitemap.html
5 名前： 名無し不動産 投稿日： 2001/07/27(金) 23:21: >>4
んなこたぁない
分譲賃貸は結構人気あるよ
6 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/27(金) 23:30: 早くたたき売った方が身のため。。
そうしないと一年後後悔するでしょう。
7 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/27(金) 23:33: 自分で住まないのなら、売却の方が良いと思うよ。
8 名前： 名無し不動産 投稿日： 2001/07/27(金) 23:48: 転勤なんかで帰ってくる時期が決まってるんなら
定期借家契約で貸すという手もあるでしょうね。
期間が決まってないなら、普通借家契約になるけど
いざ帰ろうという時に立ち退き交渉をしなくちゃいけなくなる。
ファミリーはなかなか動いてくれないよ。
賃貸に出すならクリーニング・リフォームは不可欠。
きれいにしてなきゃ借り手はつかない。
リフォーム代が回収できる期間貸して、その後またそこに
住む気になるかどうかも問題だね。
結局最後は売却ってことになると思う。
9 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/30(月) 12:17: そうそう。きちっと契約期間とかを
設けておかないと厳しいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/com/sitemap.html
10 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/30(月) 15:06: 分譲で築１０年程度の物件なら、今売っても一般的にはローン残債が残るだけで絶対損すると思う。
新たな物件を買って住むんだったら、今まで住んでたところは残債覚悟で売り切るよりも、まだ
賃貸に出しておき期を見計らった方が賢明なのでは。まあある程度余裕が必要でしょうが。
11 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/30(月) 16:17: >9
じゃまだって。宣伝ばっかり屋！
12 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/30(月) 18:04: >>10
まつたくもって同感。
残債ローンを１０００万以上も抱えるくらいなら、賃貸に出した方が賢明です。
今が底値の物件売っても大きな損するだけで、賃貸に出しておけば、原価償却分
を考慮しても、数年後でも今以上には損はないはずです。また将来的にも家賃が
安定収入源として得られるではないでしょうか。要は売るのは何時でも可能と
言うことです。
13 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/30(月) 23:04: sage
14 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 00:49: 贅沢いうな。
15 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 00:57: 貸してる間に、
暴落してしまう方に一票。
16 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 01:15: そうそう。今は売るタイミングではないよ。
地価が下がるといったって、急激に下がることはない。
１年で半額なんてバカなことを言って煽っている人間がいるが
そんなことになったら、日本の大半の企業が直接、間接に大打撃を
受けバタバタ倒産する。そんなことを国民が望んでいるか？
管理費、修繕積立金、固定資産税等払って出るプラスが例え
１万円だとしても、誰も１万円はくれないんだから、それだけでも
持っている価値はある。
17 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 10:45: え～っと、不動産業界の者ですが、確かに購入から１０年以内の物件であれば、
今売ってしまうのは考え物です。業界的には10,12,16は正しい意見です。
確かにもっと広い処、便利な処へと住み替えに際して、資金捻出のための
買い換えがちょっと前までは常識でしたが、今は無惨にも残債ローンがでるのが
当たり前であり、泣く泣く売るのは大金をドブに捨てるようなものです。
しかしながら、公庫の８割審査や頭金捻出のたるにどうしても売らなければ
ならない状況であれば、「今は買いでない」ってことですよ。
１４，１５はシロウト＋余裕無き者の単なるヒガミでしょう。
18 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 11:47: >>16
>管理費、修繕積立金、固定資産税等払って出るプラスが例え１万円だとしても

売却価格の下落分も加えないと。
19 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 12:13: うちも実際に今、マンション賃貸に出してます。
家賃８５，０００円、共益費６，０００円の計９１，０００円です。
住宅ローンが月５４，７２５円、管理費　６，２００円、修繕積立金
９，８００円で、７０，７２５円。
固定資産税等引くとほとんど残らないですね。
ただ、あと2年でローン終わるので、その後は結構プラスになります。
なお、賃貸するに当たっては、家賃保証のある管理会社と契約しておいた
方がいいと思います。もし入居者が引っ越して、次の人が入るまで
何ヶ月かあると困るから。
その分手数料は取られますが、保険と思えば安いですよ。
家賃滞納されても、空きになっても、管理会社が保証してくれるので
計画立てやすいですよ。
20 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 12:18: >>18>
管理費、修繕積立金、固定資産税等払ってたとえ多少のマイナスが出ても
さらには売却価格の下落分を加えて判断したとしても、築１０年程度の
物件であれば、当時の購入価格の３割（例.３０００万なら１０００万）
もの残債が残るのであれば、その物件の今現在における売却は、愚かしい
自虐行為と言うことですよ。これ不動産業界の常識です。
もっとも表向きは、もちろん残債ローンを奨めつつ、買い換えを推奨して
おりますが。（笑）
21 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 18:46: >>19
なんで自力で管理しないの？
賃貸管理をいれる家主さんが多いようだけどなんで？
22 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 19:24: >>20
単にめんどくさいか、人間関係が煩わしいだけなんでしょうよ。
リロケーションなどバカらしいほどピンハネされるだけなのにね。
自力管理などリロ以外の総ての賃貸ではごく当たり前のことです。
（不動産屋がしゃしゃりでるのは契約時更新時のみ。）
23 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 19:28: 売るときになってわかる家の値下がり。
株みたいにリアルタイムで値段がわかればいいのにね。

不動産屋は馬鹿ばっかりだから聞かないほうがいいよ。
きちんと収益と費用を出して計算してみな。
わからなきゃ簿記の初心者本でもみてみな。
24 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 20:34: うちはクロス張替えと水回りのクリーニングぐらいだったかな？
いや、畳やフスマも張り替えたか。
意外と安かったように記憶してるけど・・・。
25 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 21:42: >>21
だって隠居暮らしならまだしも、仕事もってたら自分で管理なんてできないよ
補修の手配やクレームの処理を仕事中にやるの？
転勤で遠方に行ってしまったりしたらそれこそ物理的にも無理
延滞でもされたら大変なことになるし
勤め人が督促なんてやってられないでしょ？
>>19さんが言ってるように家賃保証をしてくれる管理会社に
頼めばなんの心配もいらない。
延滞されても管理会社が立て替えて払ってくれるしね
借上げまでしてくれるともっと助けるけど、それは物件による
26 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 21:52: 賃借人が退去した後のリフォームなんかは貸主負担だからあらかじめ積み立てておかないと
思わぬ出費となる。
というかそもそも家賃収入でローン返済してその上あわよくば収益も・・・なんてスケベ心を起こさない
ことだな。この誘惑は大きいけどね。
27 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 21:54: めんどくさそうだね。いろいろ・・・
28 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 21:55: >>25
確かに慣れないと些細なことに時間をとられたりするけど慣れれば電話一本で
片づくことが多いよ。水道の指定業者や近くの電気屋さんと知り合いになっておれば
遠方からでも電話で応急修理を頼むことができるよ。ただたとえ割高でもエアコンなど
はいつもそこで買ってあげなければならないけど。思ってるほどクレームなんてこないよ。
クレームが多いのは賃貸管理会社がいいかげんな仕事をしてることが多いから。退去時に
自分でチェックしておけばクレームなんてあまりないよ。
　家賃の滞納なんてそうそうあるものじゃない。確かに悪質な滞納はあるけど確率から言って
訴訟費用を考慮しても管理会社に払う保険料よりずっと割安だよ。
29 名前： 28 投稿日： 2001/07/31(火) 22:08: 転勤になったら賃貸管理を依頼するしかないと思う。
30 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 22:30: 賃貸管理会社の人間の立場から言うと
管理まで任せてもらってる物件と
仲介だけの物件とは募集にかける力の
入れ具合が違う。
管理料率は物件によってまちまちだから
料率の高い物件は力入るね。
31 名前： 山師さん 投稿日： 2001/07/31(火) 22:58: >>25
賃貸管理会社は割に合う物件しか引き受けない。引き受けてもらえるのはほっといても
埋まるような物件だけ。古くなったアパートとかは借り上げも家賃補償もしてくれない。
一番おいしいところだけ持って行かれるだけ。

>>30
自分が個人的に何部屋かワンルームマンションを所有していたら他の賃貸管理会社に管理を
委託しますか？自分の会社に頼むと同僚の嫉まれるような気がするのですが、自分の会社に
頼むことも可能ですか？それとも管理は委託せず自力でやりますか？
32 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 23:32: >>31
自分がもし賃貸物件持ってたらやっぱり管理は委託するなぁ
個人でこんなことやってらんないって思うもん
33 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/07/31(火) 23:58: >>32
うそばっかし
34 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/08/01(水) 09:40: １，会社にそういう制度はないの？（転勤等が理由であれば）
２，購入したデベの関連会社のリース会社（あるなら）。
３，勤務先の関連会社にある住宅リース会社。
35 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/08/03(金) 17:24: >>34
うちは「２」のケースです。
ちなみに主な条件はこんなです。
（1）管理料は賃料の5％
（2）家賃滞納、空室時の家賃保証は１年間
（3）敷金は委託会社預かり
やはり、滞納等が一番の気がかりだし、自分で督促というのもね。
申告時の税金相談などもやってくれるし、楽といえば楽ですよ。
36 名前： 寝起きくん 投稿日： 2001/08/03(金) 18:11: ついさっき、ワンルームマンションを購入し、運用してみませんかという
電話あったんだけど、何事？
節税だのローンは家賃でなんだの言っていたが、
もし売却するとなったときに値段が上がったいたら・・・とか
言い出して驚いたよん

現在持っているマンションを、つうのはわかるけどなぁ・・・
ちなみに今、転勤のため地方在住なのだが、東京の会社からだった。
「住宅情報」通販で買ったことあるから、そのせいかな。
37 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/08/04(土) 19:11: ワンルーム屋のワンルームマンションは最低。
38 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/08/06(月) 16:01: >>35
1年は長いですね。
うちは3ヶ月でした。
私も賃貸に出しているマンションについては、ほとんどノータッチですね。
月一回、通帳をチェックするだけ。
39 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/08/06(月) 16:50: >>36
ワンルーム屋は、社内電話帳をどこかから入手して、内線の電話番号に直接かけて
きやがるね。
今時、ワンルームなんてよほど低家賃にしなければ借り手がまずいないから、
そういう業者は、いちいち対応しない方がよろし。
変に質問に答えたりすると、「脈あり」と見なされて、しつこく業務中に電話を
かけてくるからね。
40 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/08/06(月) 16:59: 結局とろい奴が買うね
41 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/08/07(火) 12:47: □□□□□▼□□□□□□□□▼▼▼□□□□□□□□□
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42 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/08/10(金) 05:23
43 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2001/08/18(土) 00:03: あげまん

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